Tarım arazilerinde kontrolsüz yapılaşmanın önüne geçmek amacıyla hazırlanan yeni düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. “Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkındaki Yönetmelik” ile birlikte artık bağ evi, bungalov ve benzeri yapıların inşası ciddi kurallara bağlandı.
Yeni dönemde en dikkat çeken değişikliklerden biri, tarım arazileri üzerine yapılacak her türlü yapı için kurul izninin zorunlu hale getirilmesi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda oluşturulacak “toprak koruma kurulu”, bu süreçte belirleyici olacak. Kuruldan onay almayan hiçbir yapı inşa edilemeyecek.
Kaçak Yapıya Yıkım, Masrafa Kesinti
Yönetmelik, sadece yeni yapılacakları değil, mevcut kaçak yapıları da hedef alıyor. Mevzuata aykırı şekilde inşa edilen yapılar için yıkım kararı verilecek ve bu yıkımlar en geç bir ay içinde başlatılacak. Eğer yerel yönetimler bu süreci işletmezse, Bakanlık devreye girerek yıkımı gerçekleştirecek. Üstelik ortaya çıkan maliyet, doğrudan belediyelerin bütçesinden tahsil edilecek.
Bağ Evine Metrekare Sınırı
Yeni kurallar, Bağ Evi yapmak isteyenler için de ciddi sınırlamalar getiriyor:
- En az 5 dönüm arazi şartı aranacak
- Yapı büyüklüğü 30 metrekareyi geçemeyecek
- İki katlı yapı mümkün, ancak taban alanı yine 30 metrekare ile sınırlı
- Her parselde yalnızca 1 ev yapılabilecek
- Bir aile aynı bölgede sadece bir bağ evi sahibi olabilecek
Dikili tarım arazilerinde ise 1 dönümlük alana 30 metrekarelik yapı izni verilebilecek.
“Önce Alternatif Arazi” Şartı
Yönetmeliğin dikkat çeken bir diğer maddesi ise “alternatif yer” kriteri. Tarla sahibi, arazisine yapı yapmak istediğinde öncelikle bu ihtiyacın başka bir alanda karşılanıp karşılanamayacağı değerlendirilecek. Uygun alternatif varsa, tarım arazisinde yapılaşmaya izin verilmeyecek.
Amaç: Üretimi Korumak
Yönetmelikte bağ evi tanımı da yeniden yapıldı. Buna göre bağ evi; tarımsal faaliyeti destekleyen, üretimi artıran ve doğal yapıyı bozmayan küçük ölçekli yapı olarak kabul ediliyor. Tarım dışı kullanımın önüne geçilmesi, üretim alanlarının korunması ve verimli toprakların gelecek nesillere aktarılması hedefleniyor.
Tarım arazilerinde izin verilecek yapılar da net biçimde sınırlandırıldı. Sulama altyapıları, küçük ölçekli hayvancılık tesisleri, mandıralar, depo ve atölyeler gibi doğrudan üretime hizmet eden yapılar bu kapsamda değerlendirilecek.
Yeni Dönem Başladı
Uzun süredir tartışma konusu olan tarım arazilerindeki kaçak yapılaşmaya karşı getirilen bu düzenleme, hem caydırıcılığı artırmayı hem de denetimi sıkılaştırmayı amaçlıyor. Ancak uygulamanın sahada nasıl sonuç vereceği, özellikle küçük arazi sahipleri açısından nasıl bir etki yaratacağı önümüzdeki süreçte daha net görülecek.
Yeni yönetmelik, bir yandan tarımı koruma iddiası taşırken diğer yandan kırsalda yaşam ve mülkiyet hakkı tartışmalarını da beraberinde getirecek gibi görünüyor.
bunun aynısını yahudiler filistinlilere yapıyor. aradaki fark ne. kendi malıyla sınananlar ülkesi. madem tarım araziside muğlada maden şirketlerine milletin zeytinliğine çöküp bahçesine çöküp yada çöktürüp nasıl maden sahası olarak kullandırılıyor. tek tutar bir taraf yok. alın size türkiye yüzyılı.