Müşterek(Hisseli) tapu, gayrimenkul ortaklarını gösteren bir senettir. Bu senette taşınmaz malikinin adı açıkça belirtilir ve ortak sayısı belirtilir. Ancak tapuda hangi ortağın taşınmazın hangi kısmına sahip olduğu belirtilmez. Yani karşılıklı sözleşmede payların nasıl oluştuğunu görebiliriz ama hangi payların kime ait olduğunu bilemeyiz
İki Müşterek(hisseli) Mülkiyet Biçimi: Kooperatif Mülkiyet ve Müşterek Mülkiyet Paylaşım davranışı iki şekilde yapılabilir. İlk olarak, ortak mülkiyet söz konusu olduğunda, gayrimenkul ortakları arasında belirli bir hisse paylaşımı yoktur. Örneğin, paylı mülkiyette hissedarlar arasında bir hisse ayrımı söz konusudur
Hisseli Tapuda Haciz İşlemi Nasıl Gerçekleşir?
Tüm mirasçılar tüm mülkün sahibidir. Başka bir biçim de ortak mülkiyettir. Ortak mülkiyette, gayrimenkul paylara bölünür ve her malikin payı orantılı olarak belirlenir. Bu durumda malik, pay sahibi olarak gayrimenkule hissesi oranında malik olur. Diğer bir deyişle, hissedarlar arasında ortak mülkiyette pay paylaşımı söz konusudur.
Paylı tapuda haciz işlemi nasıl yapılır?
Gelelim esas olan konumuza: Hisse senetlerinde haciz süreci nasıl işliyor? Kat mülkiyeti halinde, tapu üzerindeki ipotek o kişinin gayrimenkul satışından aldığı pay oranında tahsil edilir. Başka bir deyişle, ipotek alan, mülkün satışından elde ettiği gelirden aldığı pay oranında gelir elde eder. Ancak burada dikkat etmemiz gereken bir husus var. İpotek sahipleri, ödemelerin tahsilinde diğer alacaklılara göre önceliğe sahip olabilir. Yani, başka bir alacaklı varsa ve gayrimenkulün satışından elde edilen para, hissedarın ipotek borcunu ödeyemiyorsa, o zaman diğer alacaklıların da hakları vardır. Ancak bu durumda, pay sahibinin payı oranında imtiyazlı ödeme yapılır.
Hisseli tapuda haciz işlemi, gayrimenkul üzerindeki hak sahiplerinin haklarını koruma ve borçlarını tahsil etme sürecidir. Bu süreç, tapu kayıtlarında doğru bir şekilde belirtilen hissedarlar arasında gerçekleşir. Özellikle paylı mülkiyet durumunda, ipotekli alacaklıların paylarını tahsil etmek için ilgili mevzuata uygun şekilde hareket etmeleri önemlidir.
Sonuç olarak, hisseli tapuda haciz işlemi, gayrimenkul sahipleri arasındaki paylaşım ve borç tahsilatı sürecinde dikkate alınması gereken bir konudur. Her malikin hakkının korunması ve borçların adil bir şekilde tahsil edilmesi için bu sürecin doğru ve mevzuata uygun bir şekilde yürütülmesi önemlidir
Sonuç olarak, ortak mülklere el koyma süreci, toprak sahipleri arasında paylaştırma ve müsadere yapılırken dikkate alınması gereken bir konudur. Bu sürecin doğru ve hukuka uygun olarak yapılması her ev sahibinin hakkının korunması ve borcun adil bir şekilde tahsil edilmesi için önemlidir.